四月天,乍暖还寒,走在前门东区草厂四条胡同里,复古的木?#23454;?#26438;,满树繁花的海?#27169;?#27700;穿街巷的三里河,叮叮当当的车铃声……一切都显得那么惬意、自然、宁静。很难想象,在北京城的核心区,竟有这样一番景致。

  这里是前门东区,总占地面积58.6公顷,区域内有胡同46条,完整地保留了独特的南北、斜向的胡同肌理和具有南城特点的民居院落群。这里也是北京文物古迹最为集中的区域,曾经商贾大户云集、梨园名角荟萃、各地会馆众多,是一片最有代表性的老街区。不过,随着北京城市化进程的加速,人口的增多,四?#26174;?#36880;渐成了大杂?#28023;?#21069;门东区作为老城区的代表,民生问题尤为突出。北京青年报记者了解到,经过一?#38382;?#26399;的改造,前门东区逐渐恢复了老北京胡同特有的风貌,正在还原“天棚鱼缸石榴树,先生?#20351;?#32982;丫头”的景象。

  改造市政管线 施划车位128个

  走在胡同里,脚下是古色古香的青石板,两侧是灰色的砖墙,抬头看见的是蓝天,处处整洁有序。据天街集团副总经理段金?#26041;?#32461;,目前草厂地区17条胡同约3500?#29992;?#30340;电力电信架空线入地、新建电信管道、给水、排水、雨水、燃气切改、道路?#22871;?#31561;一系列市政基础设施升级改造已经完成。实现了雨污水分流,完成了线缆割接及气改电的?#29992;?#33021;源切改工程,让胡同?#29992;?#20139;受到现代化生活。

  在草厂四条胡同的北侧,有一座现代化的公厕。公厕的建筑风格与周围的院落十分协调,厕所里安装了新风系统,并有专人打扫卫生。段金梅说:“草厂地区、前门三里河?#32422;?#35199;打磨厂街31个不同条件的公?#21442;?#29983;间均开展了这样的改造试点工作。”

  环境整治提升了,如何管理好、维护好是关键。目前,前门东区引入了平房区物业服务管理,涉及治安巡逻、环境保洁、上门维修、文化拓展等八大类服务,成功解决草厂文保区物业服务功能缺失的问题。

  ?#36865;猓?#21069;门街道还借助专业停车管理团队优势,深入挖掘地区停?#24213;?#28304;,积极探索错峰停车、差异化停车等方式,在周边施划车位128个,有效增加地区车位资源,缓解地域内?#29992;?#20572;?#30340;?#30340;问题。

  修复三里河 保留老物件

  在前门东区,水穿街巷的“三里河”尤?#28210;?#24471;一提。河岸两侧桃红柳绿,春和景明,小桥流水潺潺,杨柳迎风招摇。不少?#29992;?#26469;这里散步,还有游客来此拍照留念。

  如此复古的景致是如何实现?#27169;?#27573;金?#26041;?#32461;,在绿化上,三里河地区原生态的大树基本都被保留了下来。比如几个湖心岛中间保留了原本?#29992;?#38498;里的香椿树,已有上百年历史。河边散落放置的石磨盘也都是修?#37038;?#20174;地下挖出来的。拆下来的老砖、门墩、木材、石料,只要有用全部保留下来,连游客脚下踩的石板,都是用老旧石料铺成的。

  三里河也是一条自循环景观河。为保障水质?#36158;?#28165;澈、透明度高,采用生物活性炭滤层、生态浮岛、曝气增氧等设计,去除污染物,保持水?#39318;?#24577;,实现水体无色、无异味、无杂质。同?#20445;?#27827;道?#20449;?#27700;的涌泉、河里种植的莲花?#20154;?#29983;?#21442;錚?#26082;能造景,也能对水质起到净化作用。经过一?#38382;?#26399;的改造,在去年4月,“三里河”重见天日,也让北京的老胡同赋予新内涵、焕发新生机。

  摒弃大拆大建 实现整体保护

  前门东区责任规划师、北京市建筑设计研究院有限公司总建筑师朱小地说,前门东区的草厂片区、三里河沿线、西打磨厂沿线等区域都已经完成了阶段性的改造,下一步,将对西兴隆街、正义路南延两侧开展提升,包括完善区域内的城市生活功能、商业服务设施的提升,?#32422;?#24341;入一些文创产业等等。

  片区内遵循怎样的改造原则?朱小地说,如今已经摒弃了过去的大拆大建,而是要实现整体保护,不仅要保护建筑实体的风貌,更要保护原生态的生活状况,实现建筑实体和人文环境的整体保护。在保护性修缮的过程中,还要讲求整体风貌的协调,并找到历史依据。除责任规划师外,前门东区还聘请了十多家专业的设?#39057;?#20301;,集思广益,实现多样化的保护。

  现场

  草厂胡同已建设3个共生院

  4月9日上午,北京青年报来到前门草厂四条29号院。在这座老院子门口,就能看到一个刷脸机,得?#20843;⒘场?#36827;门。这就是当下非常时髦的“共生院?#20445;?00余平方米的小院保留着红柱、青砖、灰瓦,散发着浓郁的老北京气息。里头的小屋被改造成了三个单间,大体的结构都没有发生改变,只不过加入了更加现代的元素。

  通过在智能锁上输入密码,就能进入?#28210;?#30340;一个房间,进门右手边就是一个厨房,可以生火做饭,中间是一个小客厅,家用电器样样俱全,还有一个小型的双人沙发。再往里走,便是一个卧室,?#22871;?#19968;张1.5米的双人床。有意思的是,这里安装了智能家居,屋里的灯全都是自动调节,可以根据每天的?#23637;?#21464;化自动调节亮度。

  原来,腾退之后,这个院落里的三间房子已经全部完成了硬件改造,有暖气,有?#20154;?#25151;?#33795;?#22681;还安装了保温层,加上了智能家居的控制系统。如今,这三个房间作为青年公寓对外出租,引进了年轻群体与老建筑、老胡同和谐共生。

  天街集团总经理助理姚文国告诉北青报记者,这是老院落腾笼换鸟之后开展的一个非常新?#23454;?#23581;试,做成了青年公寓共生?#28023;?#21487;以实现职住平衡。目前,草厂四条胡同里?#36824;?#26377;3个共生院落,前门东区还有十几个院落正在整理,也打算做成共生院的形式。据了解,这种共生院建造坚持“一院一策”和“一户一方案?#20445;?#25913;?#38138;?#21319;居住条件,实现建筑共生、?#29992;?#20849;生、文化共生,居商共融。

  文/本报记者  蒋若静